云南消防培訓：實用全面的物業(yè)消防安全管理標準
一、目的
保障物業(yè)公司所管理區(qū)域內的的公共安全和預防火災的發(fā)生，為業(yè)主和使用人的工作、生活提供安全舒適的環(huán)境。
二、范圍
適用于物業(yè)公司消防安全管理工作。
三、消防主管職責
�。ㄒ唬㈩I導消防安全機構，貫徹執(zhí)行消防法法律法規(guī)。
（二）、組織制定、布置、檢查、總結消防工作，并定期向當地公安、消防監(jiān)督機關報告消防工作情況。
�。ㄈ�、組織防火安全檢查，整改火險隱患。
（四）、對員工進行消防宣傳教育。
�。ㄎ澹�、組織、領導義務消防隊開展消防工作。組織對消防設施器材的管理。
（六）、組織制訂緊急狀態(tài)下的疏散方案。
�。ㄆ撸⒔M織撲救初期火災和指導安全疏散。
（八）、調查火警事故，協(xié)助公安消防監(jiān)督機關調查火災原因。
四、工作程序
�。ㄒ唬踩麄�
1、收集有關法律、法規(guī)、條例、案例，找出轄區(qū)安全防范弱點和存在的問題。
2、結合轄區(qū)安全防范實際，編擬宣傳材料。
3、每季度組織一次全面的消防安全檢查。
4、如有具體針對性的材料，應及時分發(fā)到甲方。
5、具有典型意義的案件材料，應及時分發(fā)到甲方。
6、關于轄區(qū)安全防范管理的規(guī)章制度、管理規(guī)定，應及時分發(fā)到甲方。
�。ǘ�、安全檢查
1、消防設施設備每月檢查一次。
2、每次檢查形成文字記錄。
3、實行統(tǒng)一登記、逐級負責、專人管理制度。
4、消防器材由保安統(tǒng)一編號、定位、使用、保養(yǎng)，每月檢查一次。
5、每天必須檢查指揮中心是否能正常運行，各報警探頭是否損壞，報警模塊板能否和監(jiān)控中心聯(lián)通。
6、緊急疏散通道、消防指示燈是否正常運行。
7、消防設施配備是否齊全。
8、消防標識是否清晰完好。
�。ㄈ�、消火栓的檢查
1、消火栓每月檢查一次，檢查是否有水，壓力是否正常。
2、栓體情況：消火栓是否被埋壓、圈占、消火栓是否漏水，消火栓帽是否遺失。
3、開關情況：消火栓是否能快速打開，正常輸水。
4、標識牌：是否遺失、干凈。
5、消火栓水壓能否達到要求，遠距離控制能否在要求的時間達到所要求的壓力。
�。ㄋ模缁鹌鞯臋z查
1、擺放位置是否擺放在陰涼、干燥便于取用的位置，不得受到烈日的暴曬，不得接近熱源或受劇烈震動。
2、滅火器器材周圍2米內不得堆放雜物。
3、滅火器的瓶體、保險銷是否完好無損，器材是否擦拭干凈，滅火器藥液是否減少、被動用過。
4、噴筒是否暢通（如堵塞要及時疏通）。
5、壓力表指針是否在綠色區(qū)域（如在紅色區(qū)域要檢查原因，檢查后要及時灌裝）。
6、零部件是否完整（有無松動、變形、銹蝕、損壞）。
7、可見部位防腐層是否完好（輕度脫落要及時補好，明顯腐蝕應送專業(yè)部門維修及進行耐壓試驗）。
8、鉛封是否完好（一經開啟，必須按規(guī)定再行充裝，重新鉛封）。
9、按時進行定期檢查、保養(yǎng)檢查噴嘴和噴射管是否堵塞、腐蝕損壞。
（五）、消防裝備檢查
1、水帶、水槍、分水器等設備是否完好，水帶接口是否漏水、水帶是否發(fā)霉，設備是否正常。
2、消防拉梯：拉梯牢固程度如何，拉繩是否完好，是否能正常使用。
3、防火服、消防斧、消防繩是否完好。
（六）、消火箱的檢查
1、每月逐個檢查一次。
2、栓外檢查：檢查栓門關閉是否良好，鎖、玻璃有無損壞，栓門封條是否完好。
3、隨機抽取滅火栓總數的10％測試，按消火栓報警按鈕，監(jiān)控中心應由正確的報警顯示。
4、檢查箱內元件是否良好，有無脫落，栓內水龍頭有無滲漏。
5、開栓門取出水帶，仔細檢查有無破損，如有應立即修補或替換。
6、檢查水帶有無發(fā)黑、發(fā)霉，如有，應取出刷凈、晾干。
7、將水帶交換摺邊或翻動一次。
8、檢查水槍、水帶接頭聯(lián)接是否方便牢固、有無缺損，如有，立即修復，然后擦凈在栓內放好。
9、檢查接口墊圈是否完好無缺，替換閥門老化的皮墊。
10、檢查修整全部支架，掉漆部位應重新補刷。
11、將箱內清掃干凈，部件存放整齊后，鎖上栓門，貼上封條。
�。ㄆ撸�、施工現(xiàn)場的檢查
1、有沒有配置足量、適用的滅火器材。
2、有沒有違章動工的行為。
3、有沒有亂拉電線和電源接頭用裸絲代替插頭的行為。
4、施工用的電器機具和臨時照明燈具，有沒有按照要求采用橡皮電纜線路。
5、有沒有違反規(guī)定使用易燃、易爆物品。
6、有沒有違反規(guī)定，在施工現(xiàn)場生火、焚燒、抽煙等。
7、有沒有未經許可，動用氧、電焊以及其它明火作業(yè)行為，有沒有足夠的防火措施等。
�。ò耍�、安全通道的檢查
1、通道是否暢通、有無雜物堆放、車輛堵塞，是否有易燃易爆等危險物品。
2、疏散標志是否完好。
3、標志是否處于明顯處、便于確認處；應急照明燈是否完好、被遮擋、損壞、緊急情況下能否照明等。
4、通道照明是否完好能正常照明。
五、檢查部位及檢查標準
�。ㄒ唬�、每月末對公共區(qū)域、公共設施進行安全檢查。
�。ǘ�、節(jié)日前或有重大活動的前一天，對公共區(qū)域、公共設施進行安全檢查。
�。ㄈ�、檢查工作由消防負責人組織。
�。ㄋ模�、檢查項目為所有消防滅火器材、消防栓設施是否齊全、有效。檢查配電房、風機房、電梯機房等設施設備是否符合安全規(guī)定，門鎖是否完好。
（五）、檢查各層走廊、電梯廳、樓梯是否暢通，煙感探測器、指示燈是否正常。
�。z查設備層所有消防設施是否完好。
�。ㄆ撸z查各機房、電房設備是否運轉正常。
�。ò耍�、檢查防火通道是否暢通，疏散指示燈及報警系統(tǒng)是否正常。
�。ň牛�、檢查是否有違反消防安全條例的事項。
�。ㄊ�、檢查防火設備能否正常使用。
（十一）、檢查中發(fā)現(xiàn)設施設備有異常，或其他違反消防安全規(guī)定的問題，要立即查明原因，及時處理。
六、發(fā)出《安全隱患整改通知單》的范圍主要包括
（一）、施工人員違反了安全管理規(guī)定。
�。ǘ�、轄區(qū)內有不利于消防安全防范的隱患。
�。ㄈ�、公司內部各部門出現(xiàn)的不利于消防安全防范的隱患。
七、消防訓練
�。ㄒ唬茨甓戎朴喅鲇柧氂媱�，擬出訓練科目和具體內容及時間安排。
�。ǘ�、訓練內容按突發(fā)事件處理程序中的要求進行。
（三）、參與訓練人員以全體保安員為主，適當組織公司員工和部分業(yè)主參加。
�。ㄋ模�、做好培訓記錄內容包括：
1、培訓時間及參訓人員。
2、培訓科目及組織者。
3、培訓小結及存在的問題。
4、培訓者簽名。
5、至少保證常規(guī)培訓每月一次。
�。ㄎ澹�、培訓包括以下內容：
1、學習消防理論知識。
2、熟悉使用常用滅火器材，水帶連接。
3、了解火警報警程序和處理程序。
4、開展消防綜合演練。
八、消防演練
（一）目的
增強保安人員的消防意識，提高對火災撲救工作的組織和處理能力，能使全體工作人員更好地了解本公司所轄區(qū)域的防火制度和緊急狀態(tài)下的消防逃生路徑，提高搶險和自救能力。
�。ǘ⑾姥菥毜念l度
消防演練至少每半年一次，特殊情況下可以增加演習次數。
�。ㄈ�、參加消防演練的成員
1、區(qū)域主管應為防火總負責人，區(qū)域隊長為防火總指揮。
2、其它保安人員為義務消防隊員。
�。ㄋ模⒀菥毜慕M織
1、公司所轄區(qū)域的消防演練計劃由區(qū)域主管負責組織制定，并報公司總經理批準。
2、請消防專員現(xiàn)場指導，使所有參加人員能熟練掌握各種器材的性能和使用方法。
3、確定演練方案、演練日期和時間后，提前一個月通知甲方。
4、演練人員名單匯總后，報公司備案存檔。
�。ㄎ澹�、消防演習過程
1、后勤保障
安排公司保潔人員負責消防后勤保障，主要負責演練結束后的場地清掃工作
2、人員疏散
在消防演習過程中組織安排人員有序進行疏散，防止擁擠及不安全隱患的發(fā)生。使人員在按規(guī)定時間內轍離火場。
3、組織滅火、安全警戒
由保安人員負責組織滅火，并做好現(xiàn)場安全警戒工作。
4、物資搶救
對一些重要物資及危險品應及時進行搶救，以免造成更大的損失。對火場范圍內進行斷電，供水保障。
（六）、總結消防演習的效果
每次消防演習結束后，區(qū)域主管應總結演習效果和經驗教訓；同時收集各方面對演習的反饋意見；將以上兩份總結書報區(qū)域經理審閱后存檔。
九、火災撲救
�。ㄒ唬�、接到火警后，必須立即調動應急分隊趕赴火場撲救火災，同時了解何處、何物起火等基本情況。
�。ǘ赐话l(fā)事件的處理章節(jié)的要求，并結合當時實際情況，組織撲救。
�。ㄈ⒓皶r向區(qū)域消防負責人匯報或及時報警。
（四）、待公安消防部門到達后，指派專人帶路并引領取水。
�。ㄎ澹⒓皶r組織保安人員和公司員工積極參與火災撲救，搶救貴重物品，引導業(yè)主及工人迅速安全轉移。
十、消防監(jiān)控中心當值保安接到火警電話后
�。ㄒ唬�、立即組織最近崗位進行查看，撲救。
�。ǘ⑶闆r嚴重及時撥打“119”報警電話，報告區(qū)域主管。
�。ㄈ�、聯(lián)絡各崗位人員，組織進行撲救。
�。ㄋ模�、密切監(jiān)視報警地點情況，隨時報告。
十一、組織撲救
�。ㄒ唬ьI消防人員攜帶滅火器以最快速度到達火警現(xiàn)場。
（二）、立即指揮在場人員進行滅火撲救。
�。ㄈ�、指揮火警現(xiàn)場及可能受影響范圍內的人員使用消防通道疏散。
�。ㄋ模允鼗饒�，控制火勢，等待專業(yè)消防隊的到達。
�。ㄎ澹�、火情解除后，會同消防主管機關，認真勘查現(xiàn)場，收集情況，查明事故原因。
�。�、組織有關部門認真總結教訓。
�。ㄆ撸⒂涗浕鹁ɑ痣U、火災）全過程，存檔。
十二、消防報警信號處理程序
�。ㄒ唬⑾辣O(jiān)控中心當值保安收到消防報警信號報警時：
�。ǘ⒀杆俨槊鲌缶恢�，用對講機通知巡邏保安即時到現(xiàn)場核實。
�。ㄈ�、核實保安即時報告，講清報警地點。
�。ㄋ模⒀策壘l(wèi)或管理員接到消防監(jiān)控中心當值警衛(wèi)呼叫后，要以最快速度趕到報警地點核實，要仔細觀察報警地點的每個角落，將現(xiàn)場情況準確明白地回報消防監(jiān)控中心。
（五）、經現(xiàn)場檢查確認屬誤報的，即時通知消防監(jiān)控中心當值警衛(wèi)復位；若報警地點在辦公室、業(yè)主室內等場所，進入檢查時，需向業(yè)主解釋清楚，致歉后方能離開。
�。�、報警地點若在房間內且已上鎖，監(jiān)控中心的保安在報告時應將此情況明確通知區(qū)域主管，若無鑰匙，且觀察到有明火或煙，有必要時必須破鎖進入現(xiàn)場檢查，排除險情后加鎖。
�。ㄆ撸�、經現(xiàn)場檢查確認為火警后，按初期火警處理程序處理。處理完畢后將信號復位，并做好記錄。
